上海租界的房產(chǎn)熊市只持續(xù)了幾年。一八六二年，太平天國(guó)的軍隊(duì)接連三次打到上海，引起居民大恐慌，大伙怕「長(zhǎng)毛」砍頭，宛如潮水般逃入租界。這回去租界避難的不光是上海人，還有蘇州人和南京人，粗略統(tǒng)計(jì)在十萬(wàn)人以上。
難民去而復(fù)來(lái)，房市死而復(fù)生，曾經(jīng)空置的小木屋被洋房東用更高的價(jià)格出租，賣鴉片的洋行再次做起房地產(chǎn)，租界土地嚴(yán)重吃緊，地價(jià)、房?jī)r(jià)連袂飛漲。
當(dāng)時(shí)的法國(guó)駐上海領(lǐng)事描述了法租界的情形：「法租界長(zhǎng)期以來(lái)不被注意的地皮突然變得身價(jià)百倍，所有出賣的地皮都被爭(zhēng)相購(gòu)買，……地皮價(jià)格抬得很高，最初每畝地賣二百兩已經(jīng)被認(rèn)為很貴了，現(xiàn)在即使賣一千二百兩，買主還是爭(zhēng)先恐后?！?
在這種大好形勢(shì)下，更多洋行投入房地產(chǎn)開發(fā)，租界內(nèi)建商林立，計(jì)有老沙遜、新沙遜、怡和、仁記、兆豐、公平、太平、通和、德和、有恒、泰來(lái)、榮康、孟吉禮、永順、長(zhǎng)利、元芳、和記、裕盛、隆茂、錦名、字林等。
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這些開發(fā)商不再建造小木屋，改蓋兩、三層的小樓，磚木結(jié)構(gòu)，小小天井，門口上方由石材「箍」住，也就是后來(lái)聞名于中國(guó)近現(xiàn)代建筑史的「上海石庫(kù)門」。早先建商只租不賣，后來(lái)他們既租又賣，有錢的華人可以把一棟甚至多棟樓房一口氣買下來(lái)，再分租給沒(méi)錢的華人。
在中國(guó)，房地產(chǎn)開發(fā)這門生意出現(xiàn)得并不晚，拙著《千年房市：古人安心成家方案》開列專章講述過(guò)古代中國(guó)的建商，其最大特色就是只租不賣，多數(shù)為個(gè)人式經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有出現(xiàn)類似公司的形式，嚴(yán)格意義上講不算是專業(yè)建商。
在我看來(lái)，專業(yè)建商是在太平天國(guó)起義以后出現(xiàn)的，也就是一八六二年的上海租界，在戰(zhàn)爭(zhēng)的催生之下。
本文摘自，時(shí)報(bào)出版《民國(guó)房地產(chǎn)戰(zhàn)爭(zhēng)》一書，未經(jīng)授權(quán)，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載拷貝！
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