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　　上海租界的房產(chǎn)熊市只持續(xù)了幾年。一八六二年，太平天國的軍隊接連三次打到上海，引起居民大恐慌，大伙怕「長毛」砍頭，宛如潮水般逃入租界。這回去租界避難的不光是上海人，還有蘇州人和南京人，粗略統(tǒng)計在十萬人以上。
　　難民去而復(fù)來，房市死而復(fù)生，曾經(jīng)空置的小木屋被洋房東用更高的價格出租，賣鴉片的洋行再次做起房地產(chǎn)，租界土地嚴(yán)重吃緊，地價、房價連袂飛漲。
　　當(dāng)時的法國駐上海領(lǐng)事描述了法租界的情形：「法租界長期以來不被注意的地皮突然變得身價百倍，所有出賣的地皮都被爭相購買，……地皮價格抬得很高，最初每畝地賣二百兩已經(jīng)被認(rèn)為很貴了，現(xiàn)在即使賣一千二百兩，買主還是爭先恐后。」
　　在這種大好形勢下，更多洋行投入房地產(chǎn)開發(fā)，租界內(nèi)建商林立，計有老沙遜、新沙遜、怡和、仁記、兆豐、公平、太平、通和、德和、有恒、泰來、榮康、孟吉禮、永順、長利、元芳、和記、裕盛、隆茂、錦名、字林等。
　　這些開發(fā)商不再建造小木屋，改蓋兩、三層的小樓，磚木結(jié)構(gòu)，小小天井，門口上方由石材「箍」住，也就是后來聞名于中國近現(xiàn)代建筑史的「上海石庫門」。早先建商只租不賣，后來他們既租又賣，有錢的華人可以把一棟甚至多棟樓房一口氣買下來，再分租給沒錢的華人。
　　在中國，房地產(chǎn)開發(fā)這門生意出現(xiàn)得并不晚，拙著《千年房市：古人安心成家方案》開列專章講述過古代中國的建商，其最大特色就是只租不賣，多數(shù)為個人式經(jīng)營，沒有出現(xiàn)類似公司的形式，嚴(yán)格意義上講不算是專業(yè)建商。
　　在我看來，專業(yè)建商是在太平天國起義以后出現(xiàn)的，也就是一八六二年的上海租界，在戰(zhàn)爭的催生之下。
　　本文摘自，時報出版《民國房地產(chǎn)戰(zhàn)爭》一書，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載拷貝！
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