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　　官產(chǎn)處是國家想錢的一種新鮮花樣。在其成立之初，不過是想將屬于國有性質(zhì)的房屋、地產(chǎn)等，標(biāo)價出售而已。無如見錢眼開，乃人之通病，有利可圖者，誰肯放棄？于是逐漸發(fā)展至地方公有之產(chǎn)業(yè)、私人勞力所成之產(chǎn)業(yè)，只要單契稍有不全，就可以據(jù)為官產(chǎn)，公然召賣。至于那些經(jīng)過農(nóng)民幾世勤勞，已經(jīng)墾熟的肥沃土地，更不肯輕易放過，土豪地痞，串通一氣，只消具一紙呈文，費幾塊銀元，就可奪人所有。官府、土豪，各得利益，只可憐那些無錢無勢的老百姓，則就此傾家蕩產(chǎn)。 地產(chǎn)業(yè)弊事丑聞 每發(fā)生一次戰(zhàn)亂，地產(chǎn)必會為之大變。此占彼奪，十分混亂，甚至數(shù)十年尚不能清理者，比比皆是。這是因為在戰(zhàn)亂時，或是全家殉難，或是逃難在外，待歸來時，有的地位已變，有的則被客民占為已有，以致連從何處著手收拾都搞不清楚。于是便有狡猾者百計作弊，因之而致富者頗為不少。兼之滄海桑田，多有變遷，從前尚為無用的荒地，今日卻已成了通商大埠，寸土寸金，更難逆料。作弊者也因此而更甚。現(xiàn)將在地產(chǎn)中作弊的一些方法分錄如下，使讀者可以預(yù)為防范： 一）飛單 以飛單的方法來占據(jù)地產(chǎn)，弊害最大。假設(shè)有一畝土地，久已荒蕪，無人過問，但某人如一旦據(jù)為已有，并無憑證，勢必引起外人的干涉。某人如想合法地點有該項地產(chǎn)，就須設(shè)法與里正勾通。在一個里正的名下，必有一些空的地產(chǎn)單，都是以前或絕戶、或逃亡的人家所遺留，這些地產(chǎn)單名下的荒地，大約有數(shù)十畝至上百畝不等?？h公署專以舊冊造單，應(yīng)納糧的票據(jù)也按時發(fā)出。而里正手中既有很多空戶，更無余錢賠償，只能是作為積欠處理。這些地產(chǎn)單上有地名、畝數(shù)和姓名，卻并無號碼，遇有同姓者便可以轉(zhuǎn)移。而欲占據(jù)若干畝無主之地者，必給里正一些好處，然后由里正挑出與其同姓人的地產(chǎn)單，雖畝數(shù)或有不合，但卻無甚關(guān)系，因其系無原主之地，誰都不會清楚該地空間有多大。有了地產(chǎn)單，便有了確鑿的證據(jù)，然后就可以納糧過戶了。如果有人問起的話，他便會說：這是我的祖上遺留，不能聽其荒廢，所以特來些整理一番。此后，更是儼然為已一產(chǎn)，再無他慮了。這種方法又名 飛過海 。社會上有許多地主，其產(chǎn)業(yè)便是這么得來的。 二）侵界 限田地以阡陌界限。作弊之人，往往變動其阡陌，對左右接界之地，日侵日削，使他人之地逐漸狹窄，而自己的地卻在數(shù)年間由七八分變成了一畝。像這類種莊稼的田地，價值不算很高，雖被剝蝕，尚無大害。危害最大的要數(shù)營造房屋的土地，其弊大都以滴水侵入。使如建造一幢房屋，其墻腳緊緊貼著自己的地邊，表面上看起來，并沒有什么侵犯他人的行為，但實際上，其屋檐卻超出了地界，一旦下雨，瓦溝之水全部流在鄰人的地上。待其第二次翻造之時，鄰地或許已經(jīng)轉(zhuǎn)讓他人，這樣，該人便會以 滴水 為由，稱在墻外尚有余地數(shù)尺，否則，他人之地豈肯讓我屋滴水。即使因此而引起訴訟，但該人有墻腳為憑，可穩(wěn)居不敗地位。 三）浮產(chǎn)變實 土地有浮有實，所謂浮產(chǎn)，是向人借或租來耕種營業(yè)的土地。所謂實產(chǎn)，是向人買絕并立有契據(jù)的土地。有實產(chǎn)的是地主，有浮產(chǎn)的則是租戶。一旦地主長年在外，或都勢力衰微，有不良之心的租戶便會暗中另向縣公署申請給出新單。縣署在給單時，并不問是何許人，只看所呈報告上說明的舊單丟失原因，然后按其所報的號碼、畝數(shù)縣牌半月，招人來認。如經(jīng)過懸牌時間仍無人來認，便可另外給出新單。此時，地產(chǎn)單上的姓名已經(jīng)變成租戶的姓名，地主卻還蒙在鼓里。租戶還會哄騙地主說：賦稅手續(xù)十分繁雜，如果你不方便的話，我可以代你去繳納，至于錢，就在租金上扣除，免得多收多付。地主往往樂得省事，卻不知租戶所納稅款皆已入其新單名下，而地主的姓名，早已經(jīng)納稅名冊上除去了。再過幾年，租戶便不再向地主交納租金，地主若與其理論，租戶便會坦然地說：這是我自己的地產(chǎn)，為什么要向你交租。如此勢必釀成訴訟，而租戶因即有地產(chǎn)單，又有納稅單，自然可以穩(wěn)操勝券。就是旁觀之人，論起此事也會說，即為地主，為什么不納國稅？其中定有它故。如果租戶比較大度，能夠?qū)Φ刂魃约友a貼，這位地主就該因此而念阿彌陀佛了。 四）囤積居奇 如果某富人欲建造一幢大廈，其購地時，大都為零星購得，漸積成一整塊。例如所需地共十畝，大部分都已為富人所有，只有旁邊的一小塊地尚未買進。這是因該地主人是貧苦小戶，富人知其得錢即售，所以并未放在心上。但該富人卻不知另外有人伺諸其后，暗中將那塊地買了下來。待富人得此消息，已悔之莫及。如果放棄那塊地皮，那巍巍大廈便缺掉一角，甚不雅觀;而若向買地人轉(zhuǎn)購，其索價又非常之高，超出該地實際價值的許多倍，條件也非常之高，超出該地實際價值的許多倍，條件也非常苛刻。該富人忍無可忍，只好置之不理，將那塊地圈出墻外。卻不料買地人更有奇計，在那塊地上建起了廁所，待大廈內(nèi)有慶吊事時，便合人終日撈糞，搞得臭氣熏天。富人無可奈何，只得額外多出金錢，一切依照該人條件。將那塊地買了下來。愿世上之富人，切勿恃金錢之多，勢力之大。便認為可以隨心所欲了。 五）聚零為整 大凡數(shù)代同居的大家族，其子孫必有賢，有不肖。那些從事販賣地產(chǎn)的人，見其地大屋整，便想辦法與大家族中的不肖子弟搭上關(guān)系，不是誘其入賭場，便是誘其進妓院，今日貸給他十元錢，明日又貸給他二十元錢，日積月累，利上加利，其數(shù)目自然也已相當(dāng)可觀。見不肖子難以償還，地產(chǎn)販子們便逼其竊取房地契據(jù)作為抵押品，并令其親筆立據(jù)。等到限期將滿時，地產(chǎn)販子又唆使不肖子與其族人吵鬧，口稱窮困已極，非出售祖產(chǎn)不可。其族人必然不允，不肖子便暗將自己名下之屋，轉(zhuǎn)賣給地產(chǎn)販子。地產(chǎn)販子得到不肖子售與的房產(chǎn)后，勢必入內(nèi)管理，或遷入居住。與不肖子同族之人定會感到十分不便，軟弱一些的，常會因此而灰心，以致將全部房產(chǎn)任其歸并;強硬一些的則心有不甘，往往為此提起訴訟。而地產(chǎn)販子則恃有不肖子的作證，自賣自產(chǎn)，并沒有盜賣盜買等弊事，仍會立于不販之地。假如其族人欲將房屋贖回，販子的索價必加倍于前。他們雖未得產(chǎn)，但其所獲利潤已較得產(chǎn)更多。因為即使他們最終得到了房產(chǎn)，也不過是轉(zhuǎn)手販賣，賺取金錢而已。 六）裂地索詐 假設(shè)有某人準(zhǔn)備出售一千畝土地，該人在原來購買這些地時，系零星購買集合而成的，如今在轉(zhuǎn)售于他人時，卻在整塊地中間抽出一二分地，并不售于得地者，也不向得地者說明此情。等到得地者開始在這塊地上動工營造房屋時，該人便跳出來干涉，說這塊地并沒有全部出售，現(xiàn)有地契為憑，其中的一小塊地還是屬于我的。得地者若與其爭執(zhí)，卻實在并不占理;若舍棄這塊地，就不能按原來的計劃動工。得地者到此時，不得不再出高價向其購買那一小塊地，以保證房屋計劃興建。所以，凡購買地產(chǎn)者，在訂立契約時，除劃明東、西、南、北這四至外，還要將東北、東南、西北、西南這四角界限仔細清理，還須在契約上載明售地者并無與該地有連帶關(guān)系的零星小地，各種單契亦整理清楚，勿使其遺失在外，如此，方可免后日之患。 在地產(chǎn)業(yè)的種種弊行為最嚴(yán)重、危害也最大的當(dāng)屬地產(chǎn)販與官產(chǎn)處。地產(chǎn)販?zhǔn)撬饺?、官產(chǎn)處是官商;地產(chǎn)販作作弊是巧取，官產(chǎn)處作弊是豪奪;巧取者尚智，豪奪者尚勢。雖然同屬作弊，但二者作弊的手段卻截然不同。 下面就分別述之： 地產(chǎn)販 地產(chǎn)販俗稱為 蛀地蟲 。這種人在全國各大通商碼頭都有。蛀地蟲謀奪他人之地產(chǎn)，有兩種手段，一種是全空，一種是半空。例如某甲有地若干畝。地產(chǎn)販偵知某甲忠厚老實，認為可欺，便雇請一個測繪技師，到某甲之地內(nèi)進行測量并繪圖。倘若某甲出來詢問，地產(chǎn)販就對他說：奉官廳命令，則俟地圖繪就，四至劃清之后，就拿著這份地圖至當(dāng)?shù)乜h公署，具呈報失單契，申請補給新單。我們在前文 浮產(chǎn)變實 一節(jié)中已經(jīng)說過，具署對于此等事，并不管你是何人，只把你所報的地產(chǎn)所在、畝數(shù)等懸牌招認，如過期無人來認，即可發(fā)給新單。再加上地產(chǎn)販不惜小費，納錢行賭，而某甲則從不留意這些事情，所以不多幾日，地產(chǎn)販就十分順利地領(lǐng)到了新的地產(chǎn)單。地產(chǎn)販再憑借這份地產(chǎn)單，即可將某甲方的土地兜售于他人了。以上所述就是地產(chǎn)販的全空手段。地產(chǎn)販的半空手段，與其全空手段不同。例如甲乙兩人，同處一縣，各有一塊地，其面積也相同。但是，乙的所處位置很好，價值也高。而甲地則僻處一隅，不甚值錢。這時，地產(chǎn)販就會設(shè)法買下甲的那塊地，買進之后，即請技師測量繪圖。然而，地產(chǎn)販請技師測繪的，并非其買進的甲之土地，而是屬于乙的那塊土地。一俟地圖繪就，四至注明，地產(chǎn)販便公然托外國律師向領(lǐng)事署注冊，或兜售與洋人，或向銀行做押款。無論其兜售還是押款，使用的都是乙的土地。等到乙得知此事時，早已經(jīng)生米煮成了熟飯，無可奈何了。行全空之弊的地產(chǎn)販，得手后常逃往他處，脫身事外。行半空之弊的地產(chǎn)販，竟可坦然候教，不必逃走。此種弊端，全國各地均有發(fā)現(xiàn)。 官產(chǎn)處 官產(chǎn)處是國家想錢的一種新鮮花樣。在其成立之初，不過是想將屬于國有性質(zhì)的房屋、地產(chǎn)等，標(biāo)價出售而已。無如見錢眼開，乃人之通病，有利可圖者，誰肯放棄？于是逐漸發(fā)展至地方公有之產(chǎn)業(yè)、私人勞力所成之產(chǎn)業(yè)，只要單契稍有不全，就可以據(jù)為官產(chǎn)，公然召賣。至于那些經(jīng)過農(nóng)民幾世勤勞，已經(jīng)墾熟的肥沃土地，更不肯輕易放過，土豪地痞，串通一氣，只消具一紙呈文，費幾塊銀元，就可奪人所有。官府、土豪，各得利益，只可憐那些無錢無勢的老百姓，則就此傾家蕩產(chǎn)。 本文摘自《百弊放言》，作者王純根，新世界出版社
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